Nghị định 261/2025/NĐ-CP mang đến nhiều thay đổi tích cực, giúp mở rộng đối tượng được hưởng chính sách, giảm gánh nặng tài chính và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người có nhu cầu mua nhà ở xã hội.
Điều kiện thu nhập mua NƠXH
Trước đây
Sau khi áp dụng
👤 Người độc thân, chưa kết hôn
0triệu đồng/tháng
0triệu đồng/tháng
Tăng 33%
👫 Vợ chồng (tổng thu nhập)
0triệu đồng/tháng
0triệu đồng/tháng
Tăng 33%
👨👧 Độc thân nuôi con dưới 18 tuổi
Không có quy định riêng
0triệu đồng/tháng
Quy định mới
Lãi suất cho vay mua NƠXH
Trước đây
Sau khi áp dụng
💰 Lãi suất cho vay
0%/năm
Theo NĐ 100/2024/NĐ-CP
0%/năm
Theo NĐ 261/2025/NĐ-CP
Giảm 1,2%
⚠️ Lãi suất nợ quá hạn
Theo quy định cũ
130%lãi suất cho vay
= 130% × 5,4% = 7,02%/năm
Quy định về quỹ đất phát triển NƠXH
Trước đây
Sau khi áp dụng
📐 Cách tính tiền thay thế 20% quỹ đất
Chưa quy định cụ thể
Việc xác định thường thực hiện sau khi hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, dẫn đến cách hiểu và áp dụng khác nhau giữa các địa phương
Quy định rõ ràng công thức tính
Bao gồm:
• Tiền sử dụng đất của 20% diện tích đất ở
• Chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng (tính theo suất vốn do Bộ Xây dựng công bố)
Minh bạch
⏱️ Xử lý chậm nộp
Chưa có quy định cụ thể
Phải nộp tiền chậm nộp theo quy định về quản lý thuế
Số tiền nộp vào ngân sách địa phương và quản lý theo quy định về ngân sách nhà nước
